区域性股权市场是非上市企业直接融资的主渠道

ས་ཁོངས་རང་བཞིན་གྱི་རྐང་དབང་ཚོང་ར་ནི་ཚོང་རར་ཞུགས་མེད་པའི་ཁེ་ལས་ཀྱིས་ཐད་ཀར་མ་དངུལ་འདུ་འཁོར་གྱི་ཐབས་ལམ་གཙོ་བོ་ཞིག་རེད།

房屋养老金,引爆!

来源:券商中国 发布日期:2024-08-26
           过去的这个周末,关于房屋养老金的传言和解读满天飞。起因是,8月23日在国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国答记者问谈及房屋养老金制度时表示:“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

那么,房屋养老金是否需要老百姓掏钱呢?今天,最新的权威回应也来了。住建部直属期刊《建筑杂志社》微信公众号8月26日发布社评文章称,连日来,早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度,被严重误读!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱。
 

随着话题刷屏,行情也已引爆。今天早盘,房屋检测龙头国检集团、上海建科和建科股份都出现涨停行情。国盛证券认为,该项政策受益方向有两个:一是,存量房检测市场规模超900亿元,房屋养老金落地有望加速需求放量。二是,此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一,后续预计将在更多省市铺开,有望带动工程质量保险评估需求上行。
 

来看报道!
 

官方回应

8月23日在国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国表示:“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
 

由此,房屋养老金成了上周末的热门话题。8月26日,住建部直属期刊《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称,连日来,早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度,被严重误读!
 

 


 

 

文章指出,在董建国副部长的原话中,他最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”,这里的公共账户并不需要老百姓出钱!很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述,就下结论说政府要收房屋养老金了。上述完整的表述中已经说得很清楚:“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了”。
 

正如很多专家所言,养老金公共账户资金来源渠道主要有:城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。为什么要研究房屋养老金制度?这其实是非常紧迫、非常有必要的,也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。步入存量房时代,越来越多房屋出现老化,存在的安全隐患问题,不容忽视。
 

有人说,不是有房屋维修基金制度吗?的确,每位购房者买房时都按建安成本5%—8%缴纳了房屋维修基金,其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用,但因数量十分有限,已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。正因如此,为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池,减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力,也为减轻居民后顾之忧,让大家住的安全、住的安心,近年来,政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。大家都很关注的房屋养老金制度,其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计,早就在国务院办公厅下发通知文件里提出过。
 

行情也已引爆

随着话题刷屏,行情也已引爆。
 

国盛证券认为,我国现行房屋养老金(个人账户)主要指住宅专项维修资金,系居民购房办理房屋产权证时必须缴纳的费用,目前全国结余超1万亿元。此次建立的房屋养老金制度主要使用公共资金建立公共账户,按照“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则,由地方政府探索资金筹集渠道,潜在资金来源包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分配等旨在弥补个人账户资金规模有限、提取流程繁琐的制度短板,有望为存量房安全体检、安全管理、维修更新补助提供稳定资金池。
 

该项政策受益方向有两个:
 

一是,存量房检测市场规模超900亿元,房屋养老金落地有望加速需求放量。当前我国存量房面积超300亿平米,且老旧住房占比持续攀升,安全隐患突出,参考《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》,假设建造满20年起需进行定期检测,对应待检存量房面积约132亿平米,按照检测单价7元/平测算存量房检测市场规模约924亿元,空间广阔,后续房屋养老金制度落地有望为定期检测提供资金支撑,加速下游需求放量。
 

二是,房屋质量保险评估。当前我国多省市稳步推进工程质量潜在缺陷保险制度,目前广州、上海、重庆、北京等地已在住宅项目中强制执行,要求住宅工程强制投保。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一,后续预计将在更多省市铺开,有望带动工程质量保险评估需求上行,相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。
 

今天早盘,房屋检测龙头国检集团、上海建科和建科股份都出现涨停行情。